Kronofogden, Hus Alternativ

[malcolm]

Finns det någon här som vet hur kronofogden går tillväga när de vill ta över en fastighet? Den 24:e denna månad kommer de och vill besikta mitt radhus för värdering eftersom jag ligger efter med en massa räkningar, inkl. huslån. Kommer de att sälja mitt hus till underpris bara för att få in sina pengar eller kan det hända att jag får några kronor över för egen del? Mina lån uppgår inte till husets marknadsvärde men jag är orolig för hur det kommer att bli, vill ju inte hamna i en situation där jag blir sittande med både huslån och ev. hyra.

[Huggorm]

Jobbigt läge. De hus som ligger ute till tvångsförsäljning hos kronofogden brukar ofta ha ett väldigt lågt utgångspris men jag vet ju inte var budgivningen slutar.

[malarmaster]

ditt största problem är nog att du ligger efter med huslån?
Kronofogden mäter ut en fastighet i sista hand då alla andra möjligheter är uttömda.
Risken är att banken så begärt,dvs de har återkallat sina lån.
Andra kreditgivare kan också begära utmätning av fastighet men kronofogden har då att ta ställning till familjesituation (finns barn hemmaboende) samt skuldens/skuldernas storlek.
Är skulden för stor ( kan inte i rimlig tid avbetalas) kan utmätning bli aktuell.
Fastigheten värderas samt bjuds ut till exekutiv auktion.Avsikten är att efter bud skall skulderna kunna täckas.
Banken tar alltid sitt först,sedan övriga. Risken är att fastigheten säljs under värdering och viss skuld återstår dock brukar inte banken ta underbud utan vill ha täckning för sitt.
Skulle buden bli för låga så görs auktionen om vid senare tidpunkt.
Observera att priset mycket väl kan hamna under värdering men fogden har att ta hänsyn till skuldsättningen.
Jag tror inte att fastigheten säljs under huslånens värde (banken gillar inte det) men risken är att ett lågt försäljningspris inte helt täcker övriga skulder.
Problem kan också uppkomma om värderingen ligger nära huslånens värde då hus som säljs exekutivt tenderar att ligga lågt i försäljningspris och köparna är färre. Är det dessutom ett eftersatt underhåll så skrämmer det bort en del budgivare.
hoppas det ordnar sig för dig,malcolm.
Ulf

[*Stintan*]

Prata igenom din situation med kronofogden! Har du skulder som ännu inte gått till kronofogden är det ju bra att dom vet om det. Räkna inte med att du får pengar över efter en eventuell försäljning utan du får nog vara glad om det täcker dina skulder. Vad jag förstår så är väl underhållet på din fastighet ganska eftersatt och det drar ju ner värdet ganska mycket. Kolla om inte din kommun har en budgetrådgivare och ta i såfall kontakt med den personen å kanske du kan få lite ordentliga råd.

[Eva i Skåne]

Så tråkigt att det gått så långt Malcolm.
Hoppas du kan göra någon överenskommelse med fogden, banken m fl så huset inte behöver säljas exekutivt. Förr åtminstone fanns ju skuldsanering, tror det var via kommunen.Om inte alls skulder täcks kanske du kan få hjälp med resterande på det sättet
Inte roligt om du tvingas flytta, men vad jag förstått så utnyttjar du inte hela huset för boende utan kan klara dig med mindre
Håller tummarna för en bra lösning

[fvd]

Jättetråkigt tycker jag med håller också alla mina tummar och tår för att du skall komma ur detta så bra som möjligt. Knäppt kanske men ta en trisslott så kanske den högre makten rycker in.

[malarmaster]

Så tråkigt att det gått så långt Malcolm.
Hoppas du kan göra någon överenskommelse med fogden, banken m fl så huset inte behöver säljas exekutivt. Förr åtminstone fanns ju skuldsanering, tror det var via kommunen.Om inte alls skulder täcks kanske du kan få hjälp med resterande på det sättet
Inte roligt om du tvingas flytta, men vad jag förstått så utnyttjar du inte hela huset för boende utan kan klara dig med mindre
Håller tummarna för en bra lösning

skuldsanering finns men det är ett jättehårt liv att leva med det.
Och vad jag vet räddar det inte huset men har man stora skulder kan det vara ett alternativ.
i dagsläget är det väl fortfarande 5 år på existensminimum och resterande pengar går till skulder.
efter 5 år är man skuldfri och kan börja om. Dock finns det fällor,du får under tiden saneringen pågår inte dra på dig nya skulder,då avbryts saneringen och du är tillbaks på ruta ett.
Ang huset så har kronofogden också möjlighet att istället för exekutiv auktion lämna det till mäklare för försäljning.
Vad jag förstår finns det med det förfarandet en mycket större chans att få en vettig peng för huset då spekulanterna blir betydligt fler.Själva avslutet sköts dock av fogden.
Ulf

[Natur liv]

Trist situation du har hamnat i, malcolm. Dessvärre kan kronofogden sälja huset till det bud som bjuds och risken finns att du får dras med både skulder och hyra. Men tur ändå, att huset är värt mer än vad du har lån på.

Jag håller tummarna för att det säljs till ett sådan pris att du blir skuldfri.

[malcolm]

Kronofogden var här imorse och de sprang igenom huset på 10-12 minuter, fick inget besked nu men de skulle skicka ett brev lite senare, tydligen skall Ikanobank sköta försäljningen och det tror jag är bra för då kanske det kan bli några kronor över för mig. Hoppas att soc. kan fixa en bostad både åt mig och åt sonen och hans katt.

[Gossen Ruda]

Lycka till.

[fvd]

jag fortsätter att hålla tummarna !

[Eva i Skåne]

Lycka till Malcolm säger jag också. Hoppas det ordnar sig på bästa sätt för er båda.
Är det tänkt att sonen ska ha eget boende nu då? Bra om ni får hjälp med det.

[mamamaggan]

Men så tråkigt Malcolm !


Önskar att det blir så bra det bara kan bli för dig och din son . Skickar en bamsekram !


Även om det värsta händer så kanske det kan göra att det ordnar upp sig för er nu , kan inte vara bra för er som ni har det nu .

[gunsta]

Ledsamt - men jag hoppas det ordnar sig så bra som det kan göra både för dig och sonen och katten. All lycka till er alla.

[malcolm]

Kronofogden var här igår och gjorde en värdering av huset men jag har inte fått något svar ännu, tydligen är det Ikano-bank som skall sköta försäljningen så jag hoppas på några kronor över till mig. Berättade för sonen igår vad som är på gång men han blev inte så upprörd som jag trodde han skulle bli fast jag är lite bekymrad för katten, hon är ju van att komma och gå som hon vill.

[fvd]

Jag var så där bekymrad för mina katter 1987 och visste inte vad jag skulle göra. Då hade jag sådan tur att köparna frågade om de kunde få ta hand om katterna. Jag hoppas att du kan få sådana köpare.

[Anki på Öland]

.....Berättade för sonen igår vad som är på gång men han blev inte så upprörd som jag trodde han skulle bli........

Varför passar du inte på att ansöka om eget boende för din son, borde dom kunna hjälpa till med snabbt i ett sånt läge som ni befinner er i!

[gunsta]

Varför passar du inte på att ansöka om eget boende för din son, borde dom kunna hjälpa till med snabbt i ett sånt läge som ni befinner er i!

Klokt och bra inlägg Anki.

[malcolm]

Varför passar du inte på att ansöka om eget boende för din son, borde dom kunna hjälpa till med snabbt i ett sånt läge som ni befinner er i!

Vi har redan funderat på det och igår diskuterade vi saken tillsammans, borde gå att fixa något åt honom eftersom han har sitt "handikapp".

[*Stintan*]

Tog bort mitt dumma inlägg.

Redigerat av *Stintan*: 27-06-2014, 18:12