Kronofogden, Hus Alternativ

[malcolm]

Finns det någon här som vet hur kronofogden går tillväga när de vill ta över en fastighet? Den 24:e denna månad kommer de och vill besikta mitt radhus för värdering eftersom jag ligger efter med en massa räkningar, inkl. huslån. Kommer de att sälja mitt hus till underpris bara för att få in sina pengar eller kan det hända att jag får några kronor över för egen del? Mina lån uppgår inte till husets marknadsvärde men jag är orolig för hur det kommer att bli, vill ju inte hamna i en situation där jag blir sittande med både huslån och ev. hyra.

[malarmaster]

ditt största problem är nog att du ligger efter med huslån?
Kronofogden mäter ut en fastighet i sista hand då alla andra möjligheter är uttömda.
Risken är att banken så begärt,dvs de har återkallat sina lån.
Andra kreditgivare kan också begära utmätning av fastighet men kronofogden har då att ta ställning till familjesituation (finns barn hemmaboende) samt skuldens/skuldernas storlek.
Är skulden för stor ( kan inte i rimlig tid avbetalas) kan utmätning bli aktuell.
Fastigheten värderas samt bjuds ut till exekutiv auktion.Avsikten är att efter bud skall skulderna kunna täckas.
Banken tar alltid sitt först,sedan övriga. Risken är att fastigheten säljs under värdering och viss skuld återstår dock brukar inte banken ta underbud utan vill ha täckning för sitt.
Skulle buden bli för låga så görs auktionen om vid senare tidpunkt.
Observera att priset mycket väl kan hamna under värdering men fogden har att ta hänsyn till skuldsättningen.
Jag tror inte att fastigheten säljs under huslånens värde (banken gillar inte det) men risken är att ett lågt försäljningspris inte helt täcker övriga skulder.
Problem kan också uppkomma om värderingen ligger nära huslånens värde då hus som säljs exekutivt tenderar att ligga lågt i försäljningspris och köparna är färre. Är det dessutom ett eftersatt underhåll så skrämmer det bort en del budgivare.
hoppas det ordnar sig för dig,malcolm.
Ulf