Frågor om att köpa hus, - kan nån hjälpa mig? Alternativ

[Eva Swahn]

Som många har förstått är jag ute på banan igen för att köpa hus. Denna gången gör jag som man INTE ska göra - säljer innan man har hittat nått nytt. Det blir mera spännande på det viset

Nu till frågor:
1 Vad menas med att nån säljer med "fri prövningsrätt" ?
Att man måste vara svensk? Att man måste vara jord- eller skogsbrukare? Kan säljaren ställa vilka krav som helst?

2 Om nån säljer en "gård" krävs det något speciellt förvärvningstillstånd, måste man vara yrkesman då?

3 Om nån säljer en "skogsfastighet" dvs en "gård" med 5 ha skog, och vill ha "fri prövningsrätt", vad menas med det?

4 Om jag vill ha huset, men inte skogen, vad gör jag då? Köper hela rasket och säljer skogen? Finns det lagar om hur sånt måste gå till?

[Eva Swahn]

Tack för alla goda råd! Vad vore jag utan mina kompisar här? Okunnig!

Jag spanar ju intensivt och brett på hus i olika väderstreck och med olika villkor. Det där huset med "fri prövningsrätt" visade sig att det var en misstänkt skenmanöver att undgå gåvoskatt. Jag pratade med en mäklare och han sa att man får ju inte som säljare kräva saker som kan vara direkt diskriminerande. Kravet är numera rätt så ovanligt.

Det där med förvärvstillstånd verkar vara knutet till över en viss storlek på fastighetens mark, eller avkastning. Det finns en viss kvot av lant- och skogsbruk som SKA finnas och då ska dessa egendomar vara vid liv och mnåste drivas av en yrkeskuning. Helt rimligt tycker jag.

Det finns också kommuner som har förköpsrätt. Kan också vara knutet till fastighetens storlek. Och då verkar det vara så att intresserade köpare får bjuda till dess nån ger sig - sen måste man erbjuda kommunen att få köpa det till det priset man har kommit överens om, säljaren ska inte förlora på hembudskravet. (Jag vet inte om jag uppfattade förfarandet rätt , men det verkar vara mysko.)

Det här med skog. Ja, det verkar som så att man inte får göra som man vill med skog. Verkar väldigt reglerat. Så vissa som köper gamla gårdar, att bara ha till fritidshus, i skogsbygd, behåller skogen, låter avverka när den tiden är inne och säljer virket, men inte marken, och ser till att nyplantering sker. Verkar joxigt. Sen kan man som bla Ralf påpekar - stycka av.

Men vad jag har kommit på, som verkar vara ett förfaringssätt satt i system, är att tyska, men även danska mäklare, köper upp "röda stugor" och säljer dem vidare, förmodligen med god förtjänst. Hm? Det innebär att dessa mäklare håller priserna uppe på små stugor och torp. Jag pratade med en mäklare idag, med stark tysk brytning (på en svensk firma) han sa att de säljer 80 % av alla objekt till utlandet. Hm? På en del mäklares hemsidor kan man välja på att få texten på svenska eller tyska, eller så blir man hänvisad till nån dansk webadress.

Jag har ingenting emot att människor från andra länder köper och bor i våra små stugor. Det är bra att husen blir omhändertagna. Man finner även ett brett utbud av svenska torp att hyra från tyska uthyrare. Hm? Jag tycker det känns konstigt att kontakta en firma i Danmark för att köpa en hodda i Skåne eller att kontakta en tysk firma för att hyra hus i Älmhult. Hm?

Situationen är nu denna: det låga ränteläget, att det är billigare att bo i eget hus än i hyreslägenheter samt den höga bostadsbristen i sydvästra Skåne har gjort att huspriserna har stigit så att även tråkiga hus på tradiga ställen har blivit säljbara och fått höga priser.

Jag, som har begränsad ekonomi, får söka mig allt längre bort från det attraktiva sydvästra hörnet av Skåne till det "avlägsna" nordöstra. (Vilket jag gärna gör.) Här får man väldigt mycket hus för pengarna - om man vill bo i vanliga villakvarter. Men vill man bo lite avskilt och lantligt - ja, då ska man slåss med rika tyskar och danskar om objekten. Det verkar som om de lantliga husen här är oproprotionellt dyrare än de centrala.

Och jag köper inget hus utan att ha nån som kollar det. Men jag har två nära vänner som båda har råkat ut för att ha hussvamp (vidrigt!) trots att husen var besiktigade av riktiga beskitningsmän. Hm? Och att tro att man kan komma nånvart med ersättning och inom rimlig tid - är blåögt. Nej jag tar med mig en jätteduktig snickare som får nagelfara huset. El och eldstad bör fackmän på området kolla.