Bostadsrättsföreningen hotar såga ner min björk Alternativ

[naturlig]

Hjälp! Finns det någon därute som vet hur man får rätt mot en bostadsrättsförening?
Jag bor i ett radhus och styrelsen har helt plötsligt kommit på att "min" björk, på "min" tomt ska bort.
Enligt miljöexpertis är det inget fel på björken.
För mig är träden det viktigaste i en trädgård. För många andra är de bara till besvär, som ogräs ungefär.
Jag förstår att jag inte har stora juridiska möjligheter, men har någon ett råd att ge?

[KRT]

Hjälp! Finns det någon därute som vet hur man får rätt mot en bostadsrättsförening?
Jag bor i ett radhus och styrelsen har helt plötsligt kommit på att "min" björk, på "min" tomt ska bort.
Enligt miljöexpertis är det inget fel på björken.
För mig är träden det viktigaste i en trädgård. För många andra är de bara till besvär, som ogräs ungefär.
Jag förstår att jag inte har stora juridiska möjligheter, men har någon ett råd att ge?

För det första, ställ frågan till styrelsen VARFÖR de anser att den ska bort. Måste ju finnas en anledning, och den behöver inte vara att det är något fel på trädet. Det kan vara så enkelt att det blivit för stort, att man ska bygga något där osv. Poängen är att de inte vill såga ner det bara för att äklas med dig.
För det andra så är det skillnad på bostadsrätt och äganderätt - i en bostadsrätt har man nyttjandrätt inte äganderätt. Är osäker exakt vad det innebär i frågan om trädgården, men jag antar att det är som lägenheten; omföreningen bestämmer sig för att byta dörrar kan man inte säga så mycket eftersomdet de facto är förenngen som äger husen.

Jag har själv suttit i styrelsen och vet att det är snudd på omöjligt att göra alla till lags. Vi hade tex ett fall med en stor lönn (ca 40 år gammal) som var mycket fin, välväxt och frisk - men stod mycket olämpligt ca 3 m från en husvägg..... Att besluta att ta ner trädet var inte kul, men vi planterade ett nytt träd i stället. Inte lika näara huset och en art som var mindre och inte så starkväxande. Inland måste man inse att träd kan bli för stora. Dessutom, om ett träd trillar in genom ett fönster eller över en bil är det föreningens ansvar och det är de som får stå för notan.

Om de tar med trädet, så kan du ju be att man planterar något nytt i stället, något som kanske inte blir lika stort men växer upp snabbt för att fylla tomrummet!

[Mike R Petersen]

För det andra så är det skillnad på bostadsrätt och äganderätt - i en bostadsrätt har man nyttjandrätt inte äganderätt. Är osäker exakt vad det innebär i frågan om trädgården, men jag antar att det är som lägenheten; omföreningen bestämmer sig för att byta dörrar kan man inte säga så mycket eftersomdet de facto är förenngen som äger husen.

Dessutom, om ett träd trillar in genom ett fönster eller över en bil är det föreningens ansvar och det är de som får stå för notan.

Det är som du säjer väldig stor skillnad på äganderätt och nyttjanderätt (oavsett om det är BRF, grundägarförening eller tomträtt med kommun som ägare) så är det ännu större skillnad på reglerna för tomt där man innehar nyttjanderätt, vilket skall vara reglerat i stadgarna/hyreavtalet, det skall även där vara reglerat hur besluts och utförandeprocess skall hanteras, därav också rekommendationen att få ett skriftligt beslut från styrelsen, läsa stadgarna och ta juridisk konsultation innan vidare diskutioner förs.

Ansvarsfrågan på mark med nyttjanderätt är inte så enkel som på samfälld mark, och skall/bör vara reglerat i stadgarna.

Kan som ex nämna en gran som under en höststorm för 2 år sedan ramlade och förstörde tak samt ytterpaneler på grannens nybyggda garage, då båda fastighetsägare har tomträtt (nyttjanderätt) men inte får fälla träd utan kommunens tillstånd kan man tycka att det är kommunens ansvar och dom som skall betala, men i detta fall står det tydligt att arrendatorn är skyldig att hålla och sköta tomten så inte 3e part drabbas tex skall grenverk på träd och buskar hållas så inte el och teleledningar skadas eller utgör ett hinder för framkomlighet och översikt vid väg.

Här hade kommunen då frånskrivit sig ansvaret för skador orsakat av växtligheten på tomtmark, ägaren till huset där granen stod hade haft telefonisk kontakt med kommunen (vilket inte räcker vid en tvist) om just detta träd, kommunen ansåg då inte att trädet borde fällas vilket föranledde arrendatorn att få en bedömning av trädet som jag skickade en vecka innan trädet föll, om inte denna skriftliga bedömningen hade varit gjord hade husägaren stått med det ekonomiska ansvar iaf.

Så det behöver inte alltid vara föreningen som har ansvaret på mark med nyttjanderätt, på samfälld mark (där alla i föreningen har nyttjanderätt) har föreningen däremot alltid fullt ansvar.